Julianastraat 14, Son en Breugel

Van Roon Makelaardij & Taxaties b.v. biedt aan:
Centraal gelegen, te moderniseren tussenwoning in het centrum van Son! Deze woning heeft o.a. 3 slaapkamers, garage op achtergelegen terrein en heerlijke achtertuin! Deze woning ligt in het centrum van Son met met al haar voorzieningen en daarnaast nabij natuur, basisscholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen etc!

INDELING
Hal voorzien van een tegelvloer die doorloopt over de begane grond. Meterkast met een vernieuwde groepenkast (circa 2014) voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Praktische trapkast. Deels betegeld toilet voorzien van wandcloset. Woonkamer van circa 10,4 m² voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval, inbouwkast, elektrisch bedienbare sunscreen en deur naar de tuin. Open keuken voorzien van airco en een hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine; deur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 3,91 x 2,98 m) met een inbouwkast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,49 x 2,67 m) voorzien van inbouwkast en rolluik. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,01 x 2,49 m) voorzien van inbouwkast. Geheel betegelde badkamer uit circa 2014 voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING
Praktische, open zolderruimte voorzien van een laminaatvloer, dakraam, airco (2026), aansluitingen wasapparatuur, omvormer zonnepanelen en locatie HR-combiketel (Remeha, circa 2014).

TUIN, BERGING & GARAGE
Aangelegde voortuin. Omheinde achtertuin voorzien van sierbestrating en achterom. Berging (afmetingen circa 3,50 x 2,08 m) voorzien van elektra. Op achtergelegen terrein bevindt zich de garagebox die behoort tot de woning. Garagebox (afmetingen circa 5,70 x 2,91 m) voorzien van elektra en kanteldeur.

ALGEMEEN
- De woning is voorzien van dakisolatie. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom) die in 2025 circa 2500 kWh hebben opgewekt!
- Deze woning heeft een nieuw energielabel C, geldig tot 2036.
- Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een naar eigen inzicht te moderniseren woning met extra garage in het centrum van Son!
- Woonoppervlakte circa 76 m².
- Inhoud woonhuis circa 301 m³.
- Perceeloppervlakte 105 m².
- Bouwjaar circa 1960.
- Aanvaarding in overleg.